2021上半年，房地产调控政策自上而下密集出台，累计调控政策超300次，其中中央各部门的调控政策高达40余次。在愈发收紧的政策环境下，全国住宅市场的表现备受关注。 

近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2021年第二季度全国住宅市场研究》报告。报告显示房地产政策面呈边际收紧趋势，局部市场过热表现或有所缓解。 

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，从资金面来看，房地产金融管理无放松迹象。政策端持续优化“三线四档”融资管理规则及相关监督管理机制，引导企业经营融资活动更加审慎自律，并形成稳定的金融市场政策预期。预计债务压力将促使房企加速推盘以缩短回款周期，融资能力、土储规模、周转效率受到挑战。从土地市场来看，大部分城市首轮集中拍地市场热度延续高位。 

上半年22个重点城市均已完成今年首批集中供地，一方面向各类市场主体和消费者充分公开市场信息，实现稳预期；另一方面大规模土地供应配合地价上限、住房指导价、竞配建、竞自持等土拍限制条件，都将一定程度上稳地价、稳房价，预计后续全国住宅新房销售均价的高增速也将在一系列政策影响下逐渐回落。 

考虑到上年二季度后市场逐渐恢复，预计后续供应量和销售量同比增幅都将较上半年收窄，结合政策面持续的调控收紧，预计局部市场过热表现或有所缓解，但整体市场相对活跃的成交氛围仍有望在下半年惯性延续。 

报告还显示，除了宏观层面的收紧，市场还存在其他特征。比如，住宅新房成交热度延续，年中集中交易明显。上半年，全国住宅新房成交量79,081万平方米，同比上涨29.4%，其中单二季度住宅成交量同比上涨11.6%。 

此外，重点城市二季度价格整体平稳，一线城市受保障性住房供应放量影响回落。从第二季度成交均价来看，发达、普通二线城市新房成交价环比分别上涨7.2%、0.3%，一线城市环比下降7.3%。